Maison - Longeville-sur-Mer - Réf. 04866 - 790 000 € H.A.I.

REF : 04866-GS **Vous recherchez un bien de caractère, au calme, entouré de nature, permettant un revenu locatif complémentaire ?** * Cette propriété pourrait bien retenir votre attention. * Située à proximité du centre-bourg de Longeville-sur-Mer et environ 20 minutes à vélo des plages, cette ancienne propriété en pierre rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de zone naturelle. * Ici, pas de voisinage immédiat ni de vis-à-vis : vous profitez d'un environnement particulièrement paisible et préservé, sur un terrain de plus de 3600 m2. * La maison principale d'environ 145 m2, conserve tout le charme de l'ancien . Elle comprend : - Un belle pièce de vie avec poêle à bois - Une cuisine / salle à manger avec cheminée - 2 chambres - Une salle de jeux offrant également des possibilités d'évolution * UN VÉRITABLE PLUS : 2 GÎTES INDÉPENDANTS parfaitement adaptés à l'accueil de vacanciers, de famille ou d'amis. Ils génèrent actuellement environ 10 000 euros de revenus locatifs par an, apportant une rentabilité complémentaire tout en conservant le caractère résidentiel et familial de la propriété. - Le premier gîte d'environ 36 m², propose une entrée avec kitchenette, une chambre, une chambre cabine et une salle d'eau avec WC. - Le second, d'environ 39 m², est composé d'une pièce de vie avec cuisine et espace nuit. * Le véritable atout de cette propriété réside également dans son environnement authentique. Bordée par une zone naturelle, elle offre une sensation d'espace et de tranquillité devenue rare. Le terrain de près de 3 700 m² permet de profiter pleinement de la nature, où chacun pourra bénéficier de son espace de tranquillité . * LES POINTS FORTS - Propriété de caractère - 2 gîtes indépendants - Aucun vis-à-vis - Environnement nature - Deux puits - Chauffage par Pompe à chaleur air/eau - DPE C * Une propriété offrant une combinaison particulièrement séduisante : le charme de l'ancien, un environnement naturel préservé, la proximité des plages et un revenu locatif déjà en place. * Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. - Localisation : LONGEVILLE SUR MER - Surface : 220 m² - Terrain : 3 694 m² - Prix : 790 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe énergie : C (159) - Classe climat : A (5) AGENCE GROLLEAU JARD SUR MER : 02.51.29.16.61 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com Grégory SERREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ADC85012022000000455 - La Roche sur Yon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr