Maison - Saint-Vincent-sur-Graon - Réf. 04713-AG - 300 000 € H.A.I.

RÉF - 04713-AG A seulement 5 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits et 20 minutes des plages vendéennes, découvrez cette Maison de 185 m², offrant un cadre de vie paisible entre campagne et océan. Vous rêvez de calme sans renoncer à la proximité du littoral ? Cette propriété est idéale pour profiter d'un environnement verdoyant tout en rejoignant rapidement les plages de la côte vendéenne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour partager des moments en famille - Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur une véranda baignée de lumière - Une buanderie - Trois chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une chaufferie A l'étage : - Deux grandes chambres lumineuses. - Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : sixième chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail... - Possibilité de créer un second WC. Côté confort : La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, garantissant un chauffage performant et économique. Les atouts qui font la différence : - Garage d'environ 70 m². - Hangar de 200 m², parfait pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un projet nécessitant de grands volumes. - Terrain clos d'environ 1 400 m². Un emplacement privilégié : Située dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : commerces et services à seulement 5 minutes à Moutiers-les-Mauxfaits, et les magnifiques plages vendéennes accessibles en une vingtaine de minutes. Un équilibre parfait entre nature, confort de vie et plaisirs du bord de mer. - Localisation : SAINT VINCENT SUR GRAON - Surface habitable : 186 m² - Terrain : 1 382 m² - Prix : 300 000 euros (honoraires à charge vendeur) - Classe énergie : B (80) - Classe climat : A (3) AGENCE GROLLEAU - MOUTIERS LES MAUXFAITS - 02.51.31.57.17 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr