Maison - Nieul-le-Dolent - Réf. 04698 - 259 000 € H.A.I.

RÉF - 04698-AG *** Charmante maison des années 70 idéalement située en plein coeur du bourg de Nieul Le Dolent, à proximité immédiate des commerces et de l'école, et à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et 20 minutes des Sables d'Olonne *** Cette maison lumineuse offre un fort potentiel, notamment pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * un hall d'entrée * un dégagement avec placard * une chambre * un bureau * un WC indépendant ainsi qu'un débarras et un espace buanderie-cellier. Ce niveau, facilement indépendant, peut parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un accès direct au jardin. A l'étage, l'espace de vie se compose : * un salon-séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois * une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte et une terrasse exposée Sud * un dégagement dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC entièrement rénovée. L'ensemble est implanté sur un agréable terrain d'environ 1000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison. *** Une opportunité rare alliant emplacement, volumes et possibilités d'aménagement *** * Surface habitable : 140 m² * Terrain : 1029 m² * Prix : 259 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) * CLASSE ÉNERGIE : E (235) * CLASSE CLIMAT : E (54) AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - 02.51.31.57.17 Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

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