Maison - La Tranche-sur-Mer - Réf. 04683-NC - 325 000 € H.A.I.

Réf. : 04683-NC Située dans le quartier recherché de La Grière, à seulement 7 minutes à pied de la plage, découvrez cette agréable maison récente de 2021, alliant confort, luminosité et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Sa belle hauteur sous plafond apporte volume et caractère à l'ensemble. La maison se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de combles aménageables permettant facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Conforme aux normes PMR, elle garantit une accessibilité optimale et un confort de vie au quotidien. Équipée d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation, elle offre un excellent confort thermique été comme hiver tout en maîtrisant la consommation énergétique. Son espace extérieur agréable et bien orienté constitue un véritable atout. Vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente. Un cellier offrant un espace de rangement ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Sa situation privilégiée, à proximité de la plage et des commodités, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Opportunité à saisir. - Localisation : LA TRANCHE SUR MER - Surface habitable : 64 m² - Terrain : 120 m² - Prix : 325 000 euros (honoraires à charge vendeur) - Classe énergie : B (74) - Classe climat : A (4) - Nombre de lots : 24 lots dont 12 habitations - Charges annuelles : 335 euros/an AGENCE GROLLEAU LA TRANCHE SUR MER - 02.51.27.78.90. Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr